01Philosophy
不動産投資を、もっと静かで、確かなものに。派手な特典や景品ではなく、案件の質と仕組みの誠実さで選ばれる。一口5万円から、都市の不動産と再生可能エネルギーのインフラに出資でき、運営会社が同じファンドに劣後出資し、管理の現場までを自ら担う。それが、FUNDIAの考える不動産クラウドファンディングです。
0万円一口あたりの出資額
0%オンラインで完結
0件運用中に必要な手続き
02Funds — 01
募集中・募集予定の
ファンド
想定利回り・運用期間・劣後出資割合は、各ファンドの詳細ページでご確認いただけます。募集開始は不動産特定共同事業の許可取得後となります。
03Why FUNDIA
同じリスクなら、
より高い利回りへ。
FUNDIAが目指すのは、投資家の取り分を最大化する設計です。案件の選び方と運営の構造で、想定利回りをつくります。下振れへの備えは「仕組みとリスク」で。
- 01Infrastructure
賃料だけに頼らない、インフラ案件
蓄電所・データセンターなど、長期契約で安定した収入を生むインフラを対象に組み入れます。都市のレジデンスより高い収益性を狙える案件を、個人の方が一口5万円から持てるようにします。
- 02Vertically integrated
取得から運営まで自社で。中間コストを分配へ
仲介・管理・運営を外部に委ねれば、その手数料は投資家の分配から差し引かれます。管理の現場を持つPKHOMEは、取得・運営・管理を自社で担い、省いた中間コストを分配に回します。
- 03No gimmicks
特典や景品に、コストをかけない
ポイントやギフトに使う費用は、最終的に利回りを削ります。FUNDIAは案件の質と情報開示に注力し、浮いたコストを想定利回りに向けます。
※ 想定利回りは各ファンドの収支計画に基づく見込みであり、保証されるものではありません。各ファンドの詳細ページで前提条件とリスクをご確認ください。
資産は、
静かに育つ。
都市の住まいから、電力を支えるインフラまで。
FUNDIAは、暮らしの土台になる資産だけを選びます。
04Structure & Risk
仕組みと、リスク。
ご出資の前に。
お金がどう動き、損失が出たときに誰がどの順で負担するのか。図でご確認いただけます。リスクも、先に書いておきます。
出資から分配まで
- 01
出資
投資家（優先出資）と運営会社PKHOME（劣後出資）が、同じファンドに出資します。
- 02
匿名組合契約
不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約を電子交付。成立時書面をマイページで確認できます。
- 03
取得・運営
ファンドが不動産・インフラを取得。運営・管理はPKHOMEが自社で担います。
- 04
収益
賃料・売電収入などの運用収益と、運用終了時の売却代金が、ファンドの原資になります。
- 05
分配・償還
収益はまず優先出資者（投資家）へ分配。運用終了後、出資金を償還します。
優先劣後方式 — 損失の負担順
損失はここから負担
例：劣後出資割合20%の場合。不動産の評価額が20%下がっても、その損失は運営会社の劣後出資分で吸収され、投資家の元本に影響しません。20%を超える損失が生じた場合は、投資家の元本も毀損します。劣後出資割合はファンドごとに異なり、各詳細ページに表示します。
主なリスク
- 元本割れ不動産価格や収益の下落により、劣後出資の範囲を超える損失が出た場合、出資元本を割り込むことがあります。
- 分配金の変動想定利回りは見込みです。空室・賃料下落・売電価格・工事遅延などにより、分配金が減少または支払われないことがあります。
- 流動性運用期間中の中途解約は原則できません。契約成立から8日以内のクーリング・オフは可能です。
- 運用期間の変更売却時期の調整などにより、運用期間が延長または短縮されることがあります。
- 運営会社の信用運営会社の財務状況が悪化した場合、分配や償還に影響が出ることがあります。許認可・財務情報は会社概要で開示します。
05How to start
ご登録から、
出資まで。
会員登録は無料。投資家登録（本人確認）を経て、審査完了後にマイページから出資申込が可能になります。
- 01Sign up
無料会員登録
メールアドレスとパスワードをご登録いただくと、無料会員としてファンドの詳細情報をご確認いただけます。
- 02Verification
投資家登録・本人確認
利用規約をご確認後、投資に必要な情報をご入力ください。本人確認はスマートフォンで顔写真と本人確認書類を撮影してアップロードします。
- 03Review
審査完了・出資申込
審査には通常2〜5営業日かかります。審査完了後、マイページから出資申込が可能になります。
複数の投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、賃料収入や売却益を出資割合に応じて分配する仕組みです。不動産特定共同事業法に基づいて運営されます。
一口5万円から出資いただけます。会員登録・投資家登録（本人確認）を経て、マイページから出資申込が可能になります。
元本は保証されません。ただし優先劣後方式により、運営会社が劣後出資者として同じファンドに出資し、劣後出資の範囲内の損失は運営会社が先に負担します。
保証されません。想定利回りは各ファンドの収支計画に基づく見込みで、賃料・売電収入や売却価格の変動により上下します。各ファンドの詳細ページで前提とリスクをご確認ください。
ありません。分配金の受け取りから償還まで、すべてオンラインで完結します。運用状況はマイページでご確認いただけます。
ファンドごとに定める分配時期（運用終了時の一括、または期中の定期分配）に、ご登録の銀行口座へお振込みします。時期は各ファンドの詳細ページに記載します。
07Company
運営会社
賃貸管理の現場を持つ不動産会社が、取得から運営、償還までを一貫して担います。
- Name
- PKHOME株式会社（パークホーム）
- Corporate No.
- 5011001179818
- Founded
- 2026年8月21日
- Business
- 不動産クラウドファンディング「FUNDIA」の運営／賃貸管理事業「すむすむ」／不動産の売買・仲介・管理
- Address
- 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ケ谷3丁目61-3-408
- Board
- 代表取締役CEO 工藤 拓也
- Contact
- pkhome.co.jp